<配资平台>网上平台买房靠谱吗？恒大行动给答案，恒房通作用几何？

在网上平台买房，靠谱吗？恒大用行动提供了答案。除了一系列优惠政策，今年2月，恒大率先实施开启网上销售。不久前的中期业绩发布会上保利配资，恒大副主席兼总裁夏海钧指出，上半年近3500亿元的销售中有2860亿元来自恒房通销售平台，网上销量占比达到82%。“随着恒房通的拓展，目前已有几千万的客户，形成了买房和卖房的闭环，未来会对恒大的持续销售起到一个推动作用。”

7月以来，房地产调控持续收紧，传言的“三道红线”更是让房企压力倍增,这也是监管层第一次通过设定具体的财务指标来量化房企的负债水平。

根据“三道红线”（房企剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍），试点房企按照“红、橙、黄、绿”四档，以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

2020年上半年，有五家TOP20房企三项指标均越过红线，分别是中国恒大、中南建设、绿地控股、华夏幸福、金科股份。此外，融创中国、中梁控股、阳光城三家房企有两项指标越过了红线，其中，中梁控股净负债率高达120.86%，仅次于“红榜”企业中金科的124.62%。世茂集团、碧桂园、新城控股、万科、招商蛇口、中国金茂则有一项指标越过了红线。

融资收紧使得房企销售回款压力骤升，除了加快存量房销售外，恒大在全国大力推广40多个新项目网上平台买房靠谱吗？恒大行动给答案，恒房通作用几何？，促进周转，保障现金流平稳。

2019年9-10月，恒大累计实现销售1734亿元，其中10月单月完成903亿的销售额，成为房企单月销售最高纪录。若能趁“金九银十”顺利抢收1000亿元的单月销售目标，不仅能再次刷新房企单月销售最高纪录，还将提前完成全年6500亿元的年度目标，完成8000亿元内部销售目标的81.3%。

控制规模 借钱买地不再成为主流

在“控规模”方面，恒大上半年严控拿地，土地储备下降至2.4亿平方米，仍可满足未来3-4年发展需要。根据战略要求，未来三年每年要降低3000万平方米左右。

土储结构与利润率，一直是地产股估值的重要指标。上半年，TOP20房企的平均毛利率仅为28.5%，同比下滑5.79%；ROE(净资产报酬率)和ROIC(投入资本回报率)也整体呈同比下滑状态，行业盈利能力明显减弱。

“三道红线”对房企最直接的影响，主要体现在前端融资，也就是拿地方面——银行在放贷时会参考“三道红线”的财务标准，控制给“超标”企业的放贷规模。从土拍市场的交易情况可以发现，在2019年的拿地窗口期，融创、万科、碧桂园等头部房企通过招拍挂和收并购等方式进行了相对丰富的库存储备，今年上半年则明显放慢了投资节奏。而对那些错过去年窗口期，又不得不在今年大量提库存的房企，则可能面临“踏空”风险。

与民企相比，央企表现出更强的财务稳健性，保利地产、华润置地、中海地产的各项指标均离红线较远。值得关注的是，由于上半年拿地规模有所扩张，保利的净负债率增长明显，从2019年末的56.91%增长至2020年6月末的72.07%。

2018年以来，中小房企因融资受阻导致项目烂尾而进入清算阶段的案例层出不穷。融资新政的落地将直接影响到房企的前端融资配资，未来房企拿地会越来越依赖自有资金，因此账面现金充足或者信用评级较高、融资成本较低的房企受融资新政的影响较小，而前期依赖杠杆上规模的房企则面临较大的流动性风险，“卖子求生”甚至被收购的现象或将成为常态。

加速回款 降低负债略显吃力