<配资平台>楼市现非理性现象，场外配资盯上楼市，首付贷加大购房杠杆

从言必谈股市，到言必谈楼市，只用了一个春节的时间。

理财帮帮主（ID：）还没从2016年第一个“千股跌停”中回过神来，就被北、上、广、深“全民大作战”式的楼市惊呆了。

市民连夜排队抢房、学生购房“零首付”、自买自卖转按揭、利用“首付贷”帮助购房者“配资”，房价也随之进入“飞行模式”。在一线城市楼市火热的同时，部分二线城市也蠢蠢欲动。不过，种种非理性的现象也引起业内业外的担忧，因为一些通过杠杆手段投机房产的现象正在显现。

全国政协委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵今天就表示，对大城市最近出现的新一轮房价上升要尤其小心，很多人搞场外配资，一定要严格控制。

场外配资盯上了楼市，“首付贷”进场

2015年因在股市掀起狂风巨浪而被人熟知的“场外配资”，进来好像盯上了楼市，一些房产中介公司推出的金融产品被看成是楼市场外配资的代表。

理财帮帮主（ID：）了解到，有一些地产中介或互联网金融平台，通过提供首付贷等理财产品的方式，向购房人间接发放可用于首付的贷款，进而成倍地加大了购房杠杆比例。

通常的按揭买房大家都了解，购房者通过家庭积蓄或亲戚借贷，自己出一部分首付，剩下大部分进行商贷、公积金贷款或组合的方式。据帮主所知，目前许多地方的购房首付已经降至较低的比例，但对于想在北上广买房的工薪阶层来说，首付依旧是个较大的数目。那么试想一下，如果在你为愁买房起步钱挠头捶胸的时候，突然有人跟你说：来吧，首付不够，我借你。你会不会按捺不住呢？

一位朋友给帮主做了个简单的分析，包括“首付贷”在内的一些金融产品便是这样乘虚而入的。这位朋友给帮主举个“栗子”，比如购房者A想买套价值1000万的房子，在一线城市的首付款需要准备30%，也就是300万。但是A现在流动资金不够，只能凑够200万现金。如果这100万通过“首付贷”类的理财产品获得，那么之前购房的杠杆是3倍多，现在一跃升到5倍了。

试想一下，万一房价出现小小震荡，引起市场的恐慌，炒房的跑了，因为出资额低，本来没钱的也跑了。最终的结局可能是，理财产品公司倒闭，背后购买理财产品的投资者求救无门，银行按揭贷款也落入风险之中。一联想去年的股市震荡，帮主（ID：）小心脏就受不了。

“这轮炒作房价上涨的金融力量比上次大”

这种担忧引起了巨大的反响，本周新华社连续两日针对楼市发声，并表示除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一，要警惕出现“杠杆上楼市”。财经专栏作价刘晓忠也在新京报刊登评论认为，首付贷和换房贷等业务，实际上抬高了房产交易的融资杠杆，增加了购房者的购房成本，使房产类似于美国次贷更像是一个金融工具。

当然，楼市杠杆的问题也称成两会关注的焦点，全国政协委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵就在今日公开发声。

李稻葵表示，对大城市最近出现的新一轮房价上升，要尤其小心。“为什么？因为现在的金融非常活跃。这一轮炒作房价上涨的金融力量比上一次大，很多人搞场外配资，一定要严格控制。不能让现在的货币流动性相对充足的基本环境，演变成大城市的房价过快上涨。”

“我觉得北京房地产泡沫情况不太严重。因为房租在涨。”李稻葵说，从经济角度看，判断房地产是否有泡沫的一个重要指标是租售比。因为现在北京房租还在涨，这样看来房地产泡沫不太严重，关键是增加供给、控制房价。

据理财帮帮主（ID：）了解，前两天有记者采访全国政协委员、中国财政协会秘书长贾康时问到股票配资理财，是否要警惕股市配资加杠杆的风险在楼市出现？贾康回应称：“需要担心的问题有不少。”

贾康认为，现在要掌握好合理的政策组合，不能光看某些点、某些事，要放在一个配套里面。他也提醒到，要吸取其他金融市场包括股市的一些经验教训，作为借鉴。不过楼市现非理性现象，场外配资盯上楼市，首付贷加大购房杠杆，贾康也表示，毕竟股市是与楼市不一样，楼市需要具体的防风险设计，不能照搬其他市场。