<配资平台>炒股资金杠杆有多大？买房负资产的真实困境与破解之道

从数据上看，房价已经跌回到2016年。

大约跌了40%。

高价买入的房产，市值竟不及剩余贷款，很多购房者突然发现自己是“负翁”。

“还了4年房贷，结果发现房子卖出去还不够还银行贷款。”这样的故事正越来越多地出现在我们身边。据机构测算，目前全国有超过120万户家庭因房价下跌而面临房贷倒挂困境。

2018年至2021年房地产高点时期利用高杠杆购房的群体中最为严重。

房贷倒挂，是指购房者所欠银行的房贷余额已经超过其房产当前市值。即使卖房也无法偿清银行贷款，还可能得倒贴一笔资金，出现“借钱卖房”的现象。

在一线城市，这挂主要出现在远郊板块；但在二三线城市，它几乎蔓延至整个市场。

低首付与高杠杆是倒挂的第一重推手。许多购房者在市场繁荣时期，以相对较高的杠杆率入市。

房价超跌是第二重冲击，在原有的估值体系，首付是决策者认为可以下跌的部分，只要抵押物价值不低于贷款额，市场并不会出现大问题。

然而，市场预期仍然疲软。

我也一致强调，只要经济和就业没有恢复，地产的全面修复不会到来。

当“房价永远涨”的信念被打破，金融预期被打破，整个社会的“负债繁荣”逻辑就会失效。过去我们愿意“加杠杆”，是来源增值预期和收入预期。

如今我们知道了，房价不会一致涨，工资也会降，还有可能失业

前段时间朋友圈就传这样的端子：

炒股之后才知道买房的人玩的有多大，对某一个地区的房子坚定看好，融了30年的购买力全仓猛干。

而且，如今这已经是T+365的市场了。

面对房贷倒挂困境，我们要先明白，当下市场已形成一个统一共识：20%城市房产会保值，城市中只有20%的房产有保值能力。

如果房产本身处于估值下行通道，“抢跑”出售可能是理性选择。

从21年开始，我对地产一直以来都是一样的观点：卖掉多余的房子，买一个核心区的房子。保护好现金流，双边押注。

因为，全球性的经济瓶颈是事实，通胀化债也是唯一解法。黄金时点，谁也无法预测。

另外一个角度，财政部成立债务司，旨在控制地方债务上线，解决债务流动性问题。这一逻辑同样适用于个人债务管理。

缩减债务成为一种理性的财务选择。

对个人而言，关键是要建立“三不原则”：不参与“零首付”等违规融资炒股资金杠杆，不购买明显超出收入能力的房产，确保家庭财务有足够的抗风险能力。

真正的债务管理智慧，不在于追求投资收益最大化，而在于确保现金流安全。当越来越多的购房者意识到房产不再是稳赚不赔的投资炒股资金杠杆有多大？买房负资产的真实困境与破解之道，地产行业才可能真正走向成熟与理性。

房贷倒挂危机倒逼出一些积极转变。政策制定者也会推进关键改革：建立全国统一的评估数据库，推行“评估机构终身追责制”，试点“房贷风险共担机制”。

2008年，美国次贷危机时，房贷余额是GDP的100%，房产总市值占GDP的176%。

2024年，我们的房贷余额，只有GDP的37%，但房产总市值占GDP的234%，还是取315万亿市值数据。

这说明什么?

看全国杠杆问题，似乎问题不是很大，是因为高速发展，我们资产通胀的估值爆表了。

后来者，承担了大部分的杠杆。这才是核心问题。

大号谈地产，小号谈经济，防止失联

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